• 最適な環境をつくる

    この住宅地のコンセプトに同調した、同じ価値観を持つ方々が集まることによって自然と心地よいご近所付き合いが出来ると考えています。子供たちを地域で見守るという本来当たり前の環境をぜひ実現しましょう。 

     

     

    雑木林に囲まれて

    街中なのに、木々に囲まれ、自然豊かな住環境を。雑木林は日々の気候を穏やかに変えます。
    各住戸が協力して雑木林に囲まれた住まいづくりを目指します。雑木林は適切な管理さえすれば簡単に成長をコントロールできます。専門家からお庭や木々の手入れ方法のレクチャーやワークショップも開催予定です。 

    ニコのデザイン

    ニコ設計室の西久保毅人さんが分譲地のトータルデザインを担当。 賃貸住宅も設計を担当します。西久保さんの細やかな設計は、建物だけでなく、人の笑顔やコミュニティまでデザインします。
    子供たちが駆け巡り、笑い声がする。心豊かになる素敵な雰囲気の小さな街をつくりましょう。

     

    中央公園のお隣

    なんと鹿屋中央公園に隣接した最高の立地条件。公園も庭のように利用可能。公園には遊具はもちろん、プールやテニスコート、体育館をはじめとした様々な運動施設や小動物園もあります。広い芝生で遊んだり、春は花見を楽しんだり、庭感覚で公園を使える贅沢な日常を! 

     

     

    周囲環境と立地

    敷地は見晴の良い丘の上にあります。心地よい風が吹き、静かで暮らしやすい最高の住宅環境です。

    鹿屋市役所もすぐそこ。買い物や飲食店、その他様々な施設へアクセス良好。飲み屋街からも歩いて帰れる距離です。 

     

     

     

    自分らしい暮らしを

    豊かな暮らしってどういうものでしょうか?雑木林に囲まれ、公園に隣接した住まいでの暮らしはきっと心が豊かになるはずです。

    ペットとジョギングをしたり、テニスをしたり、心身ともに健康的な毎日をこの「風つむぐ森」なら過ごせるのではないでしょうか?

     

     

  • この分譲地をご購入される方へのお願い

    風つむぐ森に気持ちよく暮らして頂くための、3つのルールを定めます。

    これらのルールに共感された方々が集うことで、より良い住環境をつくれると思うのです。

    植栽のルール

    全ての住宅が一定以上の樹木を植栽し雑木林を形成する必要があります。植栽デザインと施工はグリーンライフ・コガさんが担当します。また、出来るだけ外構(門や塀など)には自然素材を用いて全体の雰囲気を考慮したものにお願いします。

    管理のルール

    植栽や落ち葉の管理は住人同士助け合って管理して頂きます。決して難しくはありません。コミュニティを大事にしながら暮らしやすい住環境を一緒につくりましょう。(※グリーンライフ・コガさんによる雑木林の簡単管理ワークショップを開催予定です)

    設計のルール

    住宅の設計者や施工者の選定は自由ですが、デザインコードを定めています。また、全体的な雰囲気や配置のバランスをとるために設計途中でニコ設計室の無料アドバイスを受けて頂きます。周囲にどんな住宅が建つかもわかり安心して住まいづくりが可能です。

     

  • 「風つむぐ森」をつくるひとたち。

    ここに最高の住環境をつくり出したい。それぞれのつくり手の想いを語って頂きました。

    西久保 毅人

    分譲地トータルデザイナー

    賃貸住宅、窪田邸(売主)住宅設計担当

     

    例えば、どこまでも自分達の敷地のようで、「あぁ、この街そのものが自分の家なのだ。」と思えたら、どんなに贅沢な事かと思いませんか?


    お隣の木々までもが、自分達の暮らしを包んでくれて木もれ日や、風のそよぎの中での森暮らし。
    そんなひと家族だけでは手に入れられない贅沢な暮らしを集まって住まう事で実現しよう、という事が、「 風つむぐ森 」プロジェクトにこめた我々の思いです。


    分譲地は、ちいさなちいさな街。せっかくの街づくりなのに、ただ単に切り売りされているだけのバラバラの分譲地のなんと多い事でしょうか?家づくりはご家族にとって、一生に1回の大変高価なプロジェクトです。だったらせっかくなら、購入した土地の中だけでなく、その街全体が自分達の家だ、とお互いに思えるような家づくりをしてみませんか?


    「 風つむぐ森 」プロジェクトは、まずは、木々を植える事から始めます。たくさんの木々に囲まれ、互いの暮らしを守りながらの森暮らし。

    思いがつながるだけで、手に入れられる事は、実はたーくさんあります。そんな街づくり、家づくりをぜひご一緒に実現しましょう!

     

    古閑 勝則

    外構、雑木林 設計施工担当

     


    当社では、自然味溢れる樹木の生産・販売と、自社生産の花木を活かしたお庭づくりからその後のお手入れまで、一貫したサービスをご提供しております。

    森の中に住んでいるような心地よさ・・・
    植栽の中にも生活空間を作ること、建物と木々とを上手く溶け込ませることによって、生活の場と緑とが身近に重なり合い、自然豊かな心地よい住環境づくりを目指しております。
     

    今回、常緑樹の多い鹿児島では余り馴染みのない落葉樹をふんだんに取り入れることで、四季折々の季節感、木陰による夏の清涼感を体感できるお庭になると思います。
    また、落葉清掃など、住む人が苦にならないような、「お手入れまで楽しめる庭」にもしたいと考えています。是非一度、ワークショップにて雑木の庭の魅力に触れてみて下さい。
     

    川畠 康文

    不動産媒介、ディレクション担当

     

    この分譲地の売主となる窪田さんから、ニコ設計室の西久保さんと家造りを進められているのは聞いていましたが、それが分譲も一緒にということになるということになり、それならば、ぜひ住環境のディレクションをさせてくださいとお願いしました。

     

    分譲地というと、事業主や不動産会社の都合で効率だけを考えて区画される場合がほとんどです。しかし、実は分譲地というのはひとつの小さな「街」をつくる行為だと思っています。今回、売主の窪田さん、そしてニコさん、古閑さんという素晴らしいタッグにより、理想的な住環境の分譲地が誕生することになりました。出来る前からわくわくしています。

     

    当社としては、雑木林による魅力的な住環境と素敵なコミュニティが生まれるような、そんな分譲地のディレクションを目指します。この「風つむぐ森」では、きっと心豊かな毎日が過ごせるのではないかと思います。仲良くこの街で暮らして頂ける、暖かいご家族をお待ちしています。

    窪田 ロン

    窪田さんの愛犬

    風つむぐ森のアイドル犬?

     

    この分譲地に一緒に住む僕のお父さんから、僕の大好きな雑木林に囲われたお家に住めると聞いて楽しみでたまりません!木漏れ日の下でお昼寝は最高だろうな~!

     

    広い広い公園のお隣だから、お散歩がとっても楽しみ!車にビクビクしないで、芝生の上でのびのび出来るって、なんて幸せなんだろう?帰ってきたら分譲地の誰でも使える足洗い場もあるんだって!

     

    あ、お母さんは美味しいカレーのテイクアウトのお店を計画しているんだって!お母さんのカレーは最高に美味しいので楽しみにしててね!

    とにかくお引越しが楽しみでたまらない!僕のことを可愛がってくれる素敵なお隣さんだと良いな~!

     

  • 分譲地概要

    Information

    分譲地名称:風つむぐ森

     

    住所:鹿児島県鹿屋市共栄町6-17

    地目:宅地

    用途地域:第1種住居地域

    建ぺい率:60%

    容積率:200%

    総区画数:4区画

    販売区画数:3区画

    販売価格、敷地面積:

     

    ■分譲地A≪199.09㎡(60.22坪)≫:4,977,250円

    ■分譲地B≪199.03㎡(60.20坪)≫:4,975,750円

    ■分譲地C≪198.76㎡(60.12坪)≫:4,969,000円

     

    ※平米辺り25000円(坪単価82,644円)。分筆渡しにつき多少の面積増減あり。

    ※上下水道引込工事代金 別途20万円+消費税必要

    ※植栽工事費 別途60万円+消費税必要

     上記植栽工事費 内訳参考:
    ・落葉高木(5〜6M)8本程度

     コナラ、モミジ、ヤマボウシ、ヤマザクラ、カツラ、エゴノキ、シャラ、アオダモ、etc

    ・常緑高木(5〜6M)5本程度

     アラカシ、シラカシ、スダジイ、ヒサカキ、etc

    ・落葉中低木(2〜3M)8本程度

     ジュンベリー、アカシデ、ナツハゼ、ツリバナ、ハナミズキ、ウメモドキ、ブルーベリー、ムラサキシキブ、

     ヤマブキ、ジンチョウゲ、etc

    ・常緑中低木(2〜3M)6本程度

     ハクサンボク、セキショウ、ヒサカキ、ヤブツバキ、etc

    ・草本類 必要に応じて多数

     ベニシダ、ヤブラン、ツワブキ、クリスマスローズ、ヤマブキ、ヤマアジサイ、ヒューケラ、ルブス、セキショウ、etc

     

     

    分譲後の権利形態:所有権

    分譲地内道路幅:4m

    宅地周辺の道路幅:6m(市道)

    電気:九州電力

    ガス:プロパン

    上水道:鹿屋市上水道

    下水道:鹿屋市下水道

    建築条件:無し(ただしHP内にある3つのルールを守っていただきます)

    事業主 媒介:エンジニアリング開発有限会社  宅地建物取引業:鹿児島県知事免許(9)第2767号

  • MAP

    鹿屋中央公園に隣接した最高の立地。

  • 分譲地区画

    3つの分譲住宅地。賃貸住宅も併設。


    参考住宅プラン

    ニコ設計室が、分譲地の参考住宅プランを考えてくれました。ぜひ参考にしてください。
    ※賃貸住宅、お店も仮プランであり、今後変更予定です。

  • よくあるご質問

    Q and A

    雑木林の手入れは大変ではないですか?

    雑木林はきちんとした手入れをしていくと、木々はあまり成長せず、快適な環境を長期間維持できます。
    剪定のワークショップも開催し、自分達で木々の手入れや剪定が出来るように指導いたします。

    グリーンライフ・コガさんの施工作品も掲載された書籍「これからの雑木の庭」(主婦の友社)もご覧ください。

    デザインコードとは何ですか?

    分譲地全体の雰囲気を良くするための決まり事です。原則として以下の9項目を守って設計してもらいます。ただし、協議の上変更可能な場合があります。

     

    ①雑木林と隣地建物のバランスを考えて配置を考えること。駐車場は参考プランの場所が望ましい。

    ②雑木林はグリーンライフ・コガによる設計施工とする。

    ③極力、住宅周辺は舗装で固めず、雑木林と調和する仕上げとすること。

    ④基本的には90㎝以上の塀を立てないこと。極力木塀が望ましい。※高低差のある場所を除く。

    ⑤外壁には自然素材(板張り、左官等)を1/3以上採用し、色彩は雑木林と調和する色とすること。

    ⑥道路から5mの範囲までは平屋とし、規模は最大2階建てまでとする。

    ⑦2階屋根は雑木林と調和する色で勾配屋根とし、軒を450mm以上出すこと。

    ⑧1階に縁側、テラス、ポルティコなどの外に開いたところを設けること。

    ⑨設計途中でニコ設計室のアドバイスを受けること。

    設計者や施工業者は指定されていますか?

    いいえ。基本的には設計者や施工業者は自由に選べます。ただし、デザインコードに対応できる設計者や工務店である必要があります。またトータルデザインを図るために計画途中でニコ設計室のアドバイスを受けて頂きます。もちろん、ニコ設計室へ設計を依頼することも可能です。※住宅をどこに依頼するか迷っていれば、エンジニアリング開発がご相談に応じます。

    ニコ設計室からのアドバイスはどのようなものですか?

    基本的にはデザインコードのチェックと、分譲地全体の環境と雰囲気、雑木林のバランスを調整する内容になると思います。この分譲地のコンセプトとデザインコードを理解して頂いて設計されていれば、ほとんどアドバイスを受けるようなことは無いかもしれません。基本的に無料です。

    店舗併用住宅は可能ですか?

    基本的には出来ません。ただし、他の住人に迷惑がかからず、来客のほとんどない業態であれば可能の場合があります。また、分譲地Cにおいて公道へ向けての商売であれば、常識の範囲内で可能かもしれません。※要相談

    今すぐ住むわけではありませんが、購入可能ですか?

    購入後、約1年以内には着工をお願いします。それは、上記に記載した通り雑木林を分譲地全体でコントロールしたいためです.。ひとつの土地が長期間にわたり空地になってしまうと、雑木林のバランスが崩れてしまいます。

    参考プランでそのまま建てたいと思うのですが。

    この分譲地に限り、基本的には問題ありません。せっかくであればニコ設計室へ設計をお願いすることをお勧めします。

    賃貸住宅やその他の住宅はいつ完成予定ですか?

    分譲地を買われた方の住宅になるべく同調する予定です。それは、雑木林をなるべくトータルにコントロールしたいからです。

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  • 分譲地に関するお問い合わせ

    エンジニアリング開発有限会社

    〒893-0014 鹿児島県鹿屋市寿3-6-6

    TEL 0994-40-0571
    FAX 0994-40-2071